שני שמות דומים, שני תשלומים שונים לגמרי. הרבה בעלי נכסים מבלבלים ביניהם - במיוחד לקראת מכירה - ואז מגלים מאוחר מדי שצריך לטפל בשניהם. הנה ההבדלים שחשוב לזכור.

היטל השבחה: לרשות המקומית

היטל השבחה קשור לתכנון העירוני. כשתוכנית, הקלה או שימוש חורג משביחים את הנכס, הוועדה המקומית עשויה לגבות היטל. זה לא מס על רווח ממכירה - זה תשלום על עליית ערך שנובעת מהחלטות תכנון. כאן הסברנו בהרחבה מהו היטל השבחה ואיך מחשבים אותו.

מס שבח: לרשות המסים

מס שבח הוא מס על הרווח ממכירת זכות במקרקעין. מחשבים את ההפרש בין מחיר הרכישה (עם התאמות) למחיר המכירה, ויש פטורים והקלות לפי מצבכם. כאן הגוף שמולכם הוא רשות המסים, לא העירייה.

למה זה משנה לפני מכירה

במכירה יכולים להופיע שני החיובים במקביל: היטל השבחה שטרם שולם, ומס שבח על העסקה. אם לא בודקים מראש, המוכר עלול לגלות פער גדול בין "מה שחשבתי שאקבל" לבין מה שנשאר אחרי התשלומים.

שמאי מקרקעין יכול לעזור בשני הצדדים: לבדוק היטל השבחה מול הוועדה, ולבחון את בסיס השווי והחישובים שמשפיעים גם על מס השבח. עורך דין מקרקעין משלים את הצד המשפטי של העסקה.

כלל אצבע

קיבלתם דרישה מהעירייה או מהוועדה? זה בדרך כלל היטל השבחה. מחשבים רווח ממכירה מול מס הכנסה? זה מס שבח. בשני המקרים - שווה לבדוק לפני שמשלמים.